Όροι και Προϋποθέσεις

Συμφωνητικό Βραχυχρόνιας Μίσθωσης 

1. Ορισμοί

• “Ιδιοκτήτης”: Ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης, ο οποίος διαθέτει τίτλο κυριότητας και έχει δηλώσει το ακίνητο στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, μέσω της σχετικής πλατφόρμας υποβολής μισθώσεων (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου: 00002540733)
• “Μισθωτής”: Το πρόσωπο που πραγματοποιεί την κράτηση καθώς και όλα τα άτομα που διαμένουν μαζί του στο κατάλυμα.
• “Βραχυχρόνια Μίσθωση”: Η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου ανεξάρτητα αν είναι αναρτημένο σε ψηφιακή πλατφόρμα στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού ή όχι και ανεξάρτητα αν η σύμβαση συνάπτεται μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας, για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη των εξήντα (60) ημερών και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων. (https://www.aade.gr/brahyhronia-misthosi-akiniton)

  ---

2. Ακίνητο

• Διεύθυνση: Αρχιεπισκόπου Μακαρίου 5, Σέρρες, 62122, Ελλάδα
• Τύπος: Διαμέρισμα
• Εμβαδόν: 55 τετραγωνικά μέτρα
• Εσωτερική Διαρρύθμιση: Ένα υπνοδωμάτιο, ένα σαλόνι, ένα μπάνιο, μία κουζίνα

  ---

3. Αριθμός Διαμενόντων

• Ο αριθμός των διαμενόντων κατά την κράτηση πρέπει να περιλαμβάνει όλα τα ενήλικα και ανήλικα πρόσωπα, ανεξαρτήτως ηλικίας.
• Μόνο τα άτομα που έχουν ρητά δηλωθεί κατά την κράτηση επιτρέπεται να διαμείνουν στο κατάλυμα.
• Ο Ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα να διαπιστώσει παραβάσεις του παρόντος όρου μέσω καταγραφών από την εξωτερική κάμερα ασφαλείας, η οποία λειτουργεί νομίμως σύμφωνα με τον Κανονισμό Προστασίας Δεδομένων (GDPR) και καλύπτει αποκλειστικά τον εξωτερικό χώρο της εισόδου.
• Το πρόστιμο για υπέρβαση του αριθμού διαμενόντων ορίζεται σε €50 ανά διανυκτέρευση για κάθε επιπλέον άτομο.
• Ο Ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί στη χρέωση του ανωτέρω προστίμου χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση ή επικοινωνία με τον Μισθωτή, υπό την προϋπόθεση ότι τεκμηριώνονται επαρκώς τα πραγματικά περιστατικά (π.χ. μέσω οπτικού υλικού ή μαρτυριών).
• Ο Μισθωτής διατηρεί το δικαίωμα να προβάλλει ένσταση εντός εύλογου χρονικού διαστήματος, την οποία ο Ιδιοκτήτης υποχρεούται να εξετάσει καλή τη πίστει.
• Η υπεκμίσθωση ή παραχώρηση του ακινήτου σε τρίτους απαγορεύεται ρητώς. Σε περίπτωση παραβίασης, ο Ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα να καταγγείλει άμεσα τη μίσθωση χωρίς υποχρέωση επιστροφής χρημάτων, επιβάλλοντας ταυτόχρονα πρόστιμο ύψους ίσου με το συνολικό καταβληθέν ποσό κράτησης.

  ---

4. Διάρκεια Μίσθωσης

• Η διάρκεια της μίσθωσης καθορίζεται από τις ημερομηνίες άφιξης και αναχώρησης που δηλώθηκαν κατά τη διαδικτυακή κράτηση και επιβεβαιώνονται εγγράφως.
•  Ώρα άφιξης (Check-in): Μετά τις 15:00. Ο κωδικός για την κλειδοθήκη, όπου φυλάσσονται τα κλειδιά του καταλύματος, κοινοποιείται από τον Ιδιοκτήτη στον Μισθωτή κατά την ημέρα της άφιξης και οπωσδήποτε πριν από την προγραμματισμένη ώρα άφιξης.
•  Ώρα αναχώρησης (Check-out): Πριν τις 11:00.
• Δεν επιτρέπεται πρόωρη άφιξη ή καθυστερημένη αναχώρηση, εκτός αν υπάρχει προηγούμενη έγγραφη συμφωνία.
• Αν ο Μισθωτής δεν εμφανιστεί εντός 24 ωρών από την προβλεπόμενη ώρα άφιξης χωρίς ειδοποίηση, η κράτηση θεωρείται άκυρη και ο Ιδιοκτήτης απαλλάσσεται από κάθε υποχρέωση διατήρησης της κράτησης ή επιστροφής χρημάτων.
• Ο Μισθωτής υποχρεούται να τηρεί τις οδηγίες αναχώρησης (check-out) που είναι αναρτημένες εντός του καταλύματος.
• Ο Μισθωτής υποχρεούται να παραδώσει το κατάλυμα στην κατάσταση που το παρέλαβε. Σε περίπτωση διαφωνίας, η κατάσταση κατά το check-out θεωρείται ενδεικτική, εκτός αν αποδεικνύεται διαφορετικά.
•  Η παραμονή πέραν της συμφωνημένης διάρκειας απαγορεύεται ρητώς και παρέχει στον Ιδιοκτήτη το δικαίωμα να καταγγείλει άμεσα τη μίσθωση και να προβεί σε απομάκρυνση του Μισθωτή.
• Τυχόν καθυστέρηση στην αποχώρηση από τον Μισθωτή μπορεί να προκαλέσει ζημία στον Ιδιοκτήτη, όπως ενδεικτικά:

• • • Ακύρωση μελλοντικών κρατήσεων
    • Απώλεια εισοδήματος
    • Ζημία φήμης του καταλύματος ή του Ιδιοκτήτη
    • Έξοδα μετεγκατάστασης τρίτων
    • Κόστη αποκατάστασης ή καθυστερημένων εργασιών 

• Ο Μισθωτής συμφωνεί ότι κάθε σχετικό κόστος θα καταλογίζεται σε αυτόν και ότι η πράξη ενδέχεται να θεωρηθεί εκ προθέσεως αδικοπραξία.

  ---

5. Πληρωμή και Πολιτική Ακύρωσης

• Δεν απαιτείται καταβολή εγγύησης (security deposit).
•  Ολόκληρο το ποσό που αντιστοιχεί στο συνολικό κόστος της διαμονής καταβάλλεται εξ ολοκλήρου με την επιβεβαίωση της κράτησης (προπληρωμή), εκτός αν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά εγγράφως.
• Η ακύρωση της κράτησης εντός προθεσμίας 24 ωρών από την καταχώρισή της παρέχει στον Μισθωτή δικαίωμα πλήρους επιστροφής του καταβληθέντος ποσού.
• Μετά την παρέλευση της ανωτέρω προθεσμίας των 24 ωρών, η κράτηση θεωρείται οριστική, δεσμευτική και μη επιστρέψιμη. Ο Μισθωτής παραιτείται από κάθε αξίωση επιστροφής, ακύρωσης ή τροποποίησης για οποιονδήποτε λόγο, πλην των εξαιρετικών περιπτώσεων ανωτέρας βίας.
• Σε εξαιρετικές περιπτώσεις ανωτέρας βίας, που καθιστούν αντικειμενικά αδύνατη τη διαμονή του Μισθωτή (π.χ. σοβαρό ατύχημα, απαγόρευση μετακίνησης, φυσική καταστροφή), ο Ιδιοκτήτης μπορεί κατά την απόλυτη διακριτική του ευχέρεια να εξετάσει αίτημα επιστροφής μέρους ή του συνόλου του ποσού. Ο Μισθωτής οφείλει να προσκομίσει τεκμήρια του περιστατικού και να ενημερώσει άμεσα και εγγράφως τον Ιδιοκτήτη.

  ---

6. Κανόνες Διαμονής

• Ο Ιδιοκτήτης δεν παρέχει ιδιωτικό χώρο στάθμευσης. Ο Μισθωτής μπορεί να σταθμεύσει δωρεάν στους γύρω δρόμους, με αποκλειστική του ευθύνη και τηρώντας τον Κώδικα Οδικής Κυκλοφορίας. Απαγορεύεται η στάθμευση σε διαβάσεις, ράμπες ή θέσεις ΑμεΑ.
• Το περιβαλλοντικό τέλος ύψους €8 ανά διανυκτέρευση κατά τους θερινούς μήνες (Απρίλιο έως Οκτώβριο) ή €2 ανά διανυκτέρευση κατά τους χειμερινούς μήνες (Νοέμβριο έως Μάρτιο), περιλαμβάνεται στο συνολικό τίμημα και αποδίδεται από τον Ιδιοκτήτη σύμφωνα με τις διατάξεις της ισχύουσας ελληνικής νομοθεσίας (Υπουργική Απόφαση Α. 1202/2024, ΦΕΚ Β’ 7301/31-12-2024).
• Απαγορεύεται το κάπνισμα εντός του διαμερίσματος. Επιτρέπεται μόνο στο μπαλκόνι. Έχουν τοποθετηθεί ανιχνευτές καπνού. Σε περίπτωση παραβίασης επιβάλλεται πρόστιμο €50 και ο Ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης.
• Ο Μισθωτής υποχρεούται να μην προκαλεί υπερβολικό θόρυβο και να συμμορφώνεται με τον Κανονισμό της Πολυκατοικίας και τις ώρες κοινής ησυχίας όπως ορίζονται από τον νόμο: 15:00–17:30 και 23:00–07:00. Ο Ιδιοκτήτης δεν φέρει ευθύνη για καταγγελίες ή κυρώσεις που σχετίζονται με παραβίαση των ωρών κοινής ησυχίας.

  ---

7. Ζημιές και Ευθύνη

• Ο Μισθωτής υποχρεούται να χρησιμοποιεί, να λειτουργεί και να διατηρεί με επιμέλεια το κατάλυμα, το περιεχόμενό του και όλες τις παροχές του, περιλαμβανομένων ενδεικτικά των επίπλων, συσκευών, ηλεκτρονικών, διακοσμητικών, υδραυλικών εγκαταστάσεων και του περιβάλλοντος χώρου.
• Ο Μισθωτής οφείλει να διατηρεί το ακίνητο καθαρό και αξιοπρεπές, να ασφαλίζει πλήρως και να κλειδώνει το διαμέρισμα κατά την απουσία του.
• Κάθε ζημία, απώλεια ή φθορά που προκαλείται από τον Μισθωτή ή πρόσωπα που διαμένουν μαζί του λόγω αμέλειας, κακής χρήσης ή μη συμμόρφωσης, βαρύνει αποκλειστικά τον Μισθωτή.
• Ο Μισθωτής υποχρεούται να ενημερώνει άμεσα τον Ιδιοκτήτη για οποιαδήποτε ζημία, μέσω της φόρμας επικοινωνίας της ιστοσελίδας ή τηλεφωνικά.
• Σε περίπτωση απώλειας κλειδιών ή κάρτας ρεύματος, επιβάλλεται χρέωση €30.

• Ο Ιδιοκτήτης αξιολογεί την έκταση της ζημίας και επικοινωνεί με τον Μισθωτή για τον τρόπο αποκατάστασης.
• Ο Ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα να χρεώσει την κάρτα που χρησιμοποιήθηκε κατά την κράτηση, εφόσον υπάρχει τεκμηριωμένη επιβεβαίωση ζημίας ή παραβίασης, η οποία μπορεί να αποδεικνύεται με φωτογραφικό υλικό, μαρτυρίες ή καταγραφή.
• Η αποζημίωση καταβάλλεται απευθείας στον Ιδιοκτήτη και μπορεί να περιλαμβάνει την απώλεια εσόδων λόγω μη διαθεσιμότητας του καταλύματος για επόμενες κρατήσεις.

• Σε περίπτωση σοβαρής ή επανειλημμένης παράβασης, όπως:
  • • πρόκληση φθορών,
    • σοβαρή ενόχληση των γειτόνων,
    • παραβίαση ωρών κοινής ησυχίας,
    • χρήση απαγορευμένων ουσιών,
    • άρνηση συμμόρφωσης με κανόνες του καταλύματος, 

• Ο Ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα να καταγγείλει άμεσα τη μίσθωση και να ζητήσει αποχώρηση του Μισθωτή χωρίς αποζημίωση, εφόσον διαπιστωθεί ότι ο Μισθωτής παρείχε ψευδή ή παραπλανητικά στοιχεία, προκάλεσε ζημίες ή ενήργησε με τρόπο που θέτει σε κίνδυνο το κατάλυμα, τους γείτονες ή τη φήμη του Ιδιοκτήτη.

  ---

8. Συμπεριφορά και Νόμιμη Χρήση

• Ο Μισθωτής πρέπει να είναι τουλάχιστον 18 ετών για να έχει τη νομική ικανότητα να συνάψει την παρούσα σύμβαση και να διαμένει στο κατάλυμα.
• Ανήλικοι κάτω των 18 ετών μπορούν να διαμένουν μόνο με συνοδεία γονέα, νόμιμου κηδεμόνα ή υπεύθυνου ενήλικα. Δεν επιτρέπεται η παραμονή ανηλίκων χωρίς επίβλεψη εντός ή εκτός του καταλύματος.
• Το κατάλυμα θα χρησιμοποιείται αποκλειστικά για κατοικία. Απαγορεύεται οποιαδήποτε επαγγελματική ή εμπορική χρήση, καθώς και δραστηριότητες που σχετίζονται με τη διανομή ή πώληση προϊόντων/υπηρεσιών.
• Απαγορεύονται αυστηρά:

• • • Πάρτι ή εκδηλώσεις κάθε είδους 

• • • Η κατοχή ή χρήση όπλων, εκρηκτικών ή τοξικών/ναρκωτικών ουσιών 

• • • Η παρουσία κατοικιδίων χωρίς προηγούμενη έγγραφη άδεια. Σε περίπτωση παρουσίας κατοικιδίων χωρίς άδεια, ο Ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα επιβολής προστίμου ύψους €30, εφόσον η παράβαση διαπιστωθεί με αξιόπιστα μέσα (π.χ. οπτικό υλικό, μαρτυρία τρίτων ή ίχνη παρουσίας). 

• • • Παράνομες δραστηριότητες, συμπεριλαμβανομένων χρήσης ναρκωτικών, λεκτικής ή σωματικής βίας, ή παράνομης σεξουαλικής συμπεριφοράς 

• Οποιαδήποτε από τις παραπάνω παραβάσεις συνεπάγεται άμεση καταγγελία της μίσθωσης, χωρίς επιστροφή χρημάτων, και δικαίωμα του Ιδιοκτήτη να αποβάλει τον Μισθωτή και να ενημερώσει τις αρμόδιες αρχές.
• Ο Ιδιοκτήτης δεν φέρει ευθύνη για πράξεις ή παραλείψεις του Μισθωτή ή τρίτων που παραβιάζουν την παρούσα σύμβαση ή την κείμενη νομοθεσία.

  ---

9. Ειδοποίηση για Κάμερα Ασφαλείας

• Σύμφωνα με την Οδηγία αρ. 5/2017 της Αρχής Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα, λειτουργεί σύστημα κάμερας ασφαλείας στην είσοδο του καταλύματος επί 24ώρου βάσεως.
• Η κάμερα καταγράφει αποκλειστικά τον απολύτως απαραίτητο εξωτερικό χώρο για λόγους ασφάλειας και συμμόρφωσης με την κείμενη νομοθεσία. Η χρήση της γίνεται σύμφωνα με τον Γενικό Κανονισμό Προστασίας Δεδομένων (GDPR – Κανονισμός ΕΕ 2016/679).

  ---

10. Προσωπικά Δεδομένα – Ταυτοποίηση και Προστασία Ιδιωτικότητας

• Παρέχει ευκρινή φωτογραφία επίσημου εγγράφου ταυτοποίησης (ταυτότητα ή διαβατήριο),
• Υποβάλει τα στοιχεία της κάρτας πληρωμής του μέσω της πλατφόρμας Stripe, η οποία λειτουργεί ως ανεξάρτητος πάροχος και επεξεργάζεται τα δεδομένα με ασφάλεια.

• Επεξεργάζονται αποκλειστικά για σκοπούς ταυτοποίησης, διασφάλισης της κράτησης, νομικής προστασίας και ενδεχόμενης αποζημίωσης σε περίπτωση ζημιών, 

• Επεξεργάζονται σύμφωνα με τον Γενικό Κανονισμό Προστασίας Δεδομένων (ΕΕ 2016/679 – GDPR), με νομική βάση την εκτέλεση σύμβασης και το έννομο συμφέρον του Ιδιοκτήτη, 

• Αποθηκεύονται με ασφάλεια και εμπιστευτικότητα, 

• Διαγράφονται οριστικά εντός 48 ωρών από την αναχώρηση, εφόσον δεν υπάρχει ανάγκη διατήρησής τους για νομικούς λόγους ή αποζημιώσεις. 

• Πρόσβασης στα δεδομένα του, 

• Διόρθωσης ή διαγραφής τους, 

• Περιορισμού της επεξεργασίας ή υποβολής ένστασης, 

• Υποβολής καταγγελίας στην Αρχή Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα. 

11. Ευθύνες Ιδιοκτήτη και Μισθωτή

• Ο Μισθωτής αποδέχεται ότι ο Ιδιοκτήτης δε φέρει ευθύνη για απώλεια, φθορά ή κλοπή προσωπικών αντικειμένων, όπως επίσης και για τραυματισμό οποιουδήποτε προσώπου εντός ή εκτός του διαμερίσματος ή στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, εκτός αν προκύπτει από αποδεδειγμένη βαριά αμέλεια ή δόλο του Ιδιοκτήτη.
• Ο Μισθωτής αναλαμβάνει την πλήρη ευθύνη για την ασφάλεια της οικογένειάς του, των φίλων του και κάθε άλλου ατόμου που διαμένει μαζί του, συμπεριλαμβανομένης της συνεχούς επίβλεψης ανηλίκων. Ο Ιδιοκτήτης δεν ευθύνεται για ατυχήματα λόγω έλλειψης επίβλεψης.
• Η ασφαλιστική κάλυψη του Ιδιοκτήτη δεν περιλαμβάνει προσωπικά αντικείμενα του Μισθωτή. Συνιστάται η απόκτηση ιδιωτικής ασφάλισης από τον Μισθωτή.
• Αντικείμενα που τυχόν παραμείνουν στο κατάλυμα μετά την αναχώρηση δεν αποτελούν ευθύνη του Ιδιοκτήτη. Θα καταβληθεί κάθε δυνατή προσπάθεια για την επιστροφή τους στον Μισθωτή, με χρέωση εξόδων αποστολής. Αντικείμενα που δεν αναζητηθούν εντός 2 εβδομάδων μπορούν να διατεθούν κατά την κρίση του Ιδιοκτήτη, εκτός εάν πρόκειται για έγγραφα ταυτοποίησης ή πολύτιμα αντικείμενα, τα οποία θα παραδίδονται στις αρμόδιες αρχές.
• Σε περίπτωση που το κατάλυμα καταστεί μη διαθέσιμο για λόγους ανωτέρας βίας (όπως διακοπή ρεύματος, βλάβες σε υποδομές, φυσικές καταστροφές, γενικές απεργίες, περιορισμοί μετακίνησης κ.λπ.), ο Ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα να ακυρώσει τη μίσθωση και να επιστρέψει το καταβληθέν ποσό χωρίς περαιτέρω υποχρέωση αποζημίωσης.
• Ο Ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να καταβάλει οποιαδήποτε αποζημίωση ή επιστροφή χρημάτων σε περίπτωση ασθένειας του Μισθωτή ή συνοδού του, ανεξαρτήτως του χρονικού σημείου εμφάνισης.
• Ο Ιδιοκτήτης δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε άμεση ή έμμεση ταλαιπωρία, ζημία ή καθυστέρηση που προκύπτει από περιστατικά ανωτέρας βίας, όπως τα ανωτέρω.

  ---

12. Νομική Προστασία και Δικαιοδοσία

• Ο Μισθωτής συμφωνεί να καταβάλει κάθε εύλογο κόστος, αμοιβές δικηγόρων και λοιπά έξοδα που προκύπτουν στον Ιδιοκτήτη για την επιβολή ή υπεράσπιση των όρων του παρόντος συμφωνητικού.
• Οποιαδήποτε διαφορά ή αμφισβήτηση προκύψει από την παρούσα σύμβαση ή σε σχέση με αυτήν (συμπεριλαμβανομένων θεμάτων ισχύος, ερμηνείας ή λύσης), τα συμβαλλόμενα μέρη συμφωνούν να καταβάλλεται κάθε εύλογη προσπάθεια εξωδικαστικής επίλυσης, μέσω φιλικής διαπραγμάτευσης ή διαμεσολάβησης.
• Σε περίπτωση αποτυχίας, αρμόδια είναι τα Δικαστήρια των Σερρών, ενώ εφαρμοστέο δίκαιο είναι αποκλειστικά το Ελληνικό Δίκαιο.

  ---

13. Υπογραφή Μισθωτή

•  Με την υπογραφή του παρόντος συμφωνητικού, ο Μισθωτής δηλώνει ότι έχει διαβάσει, κατανοήσει και αποδεχτεί πλήρως όλους τους όρους και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από αυτό.

Λήψη PDF Σε iPhone ή iPad; Πατήστε παρατεταμένα το κουμπί και στη συνέχεια, επιλέξτε “Λήψη συνδεδεμένου αρχείου”.